{"id":1362,"date":"2019-01-19T10:34:46","date_gmt":"2019-01-19T09:34:46","guid":{"rendered":"http:\/\/www.hotellerie-france.com\/?p=1362"},"modified":"2019-01-19T10:34:46","modified_gmt":"2019-01-19T09:34:46","slug":"les-sources-de-revenus-sur-un-investissement-dans-les-murs-dun-hotel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.hotellerie-france.com\/les-sources-de-revenus-sur-un-investissement-dans-les-murs-dun-hotel\/","title":{"rendered":"Les sources de revenus sur un investissement dans les murs d’un h\u00f4tel"},"content":{"rendered":"

Placer son argent dans les murs d’un h\u00f4tel est un bon investissement immobilier, surtout que la France est un pays tr\u00e8s touristique. Cependant, avant de s’y lancer, il est n\u00e9cessaire de connaitre les \u00e9ventuelles sources de revenus qui peuvent permettre le calcul de la rentabilit\u00e9 avant le placement.<\/p>\n

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Le loyer fixe<\/h2>\n

\"placement-hotel-loyer\"<\/a>Suivant la valeur locative des m\u00fbrs acquis par un investisseur, il pourra jouir d’un loyer fixe venant de l’h\u00f4telier locataire. Afin d’assurer le retour sur son investissement, l’investisseur aura ainsi \u00e0 d\u00e9terminer la valeur locative de l’\u00e9tablissement afin d’en d\u00e9finir le loyer fixe qu’il percevra annuellement. \u00c0 cet \u00e9gard, selon le d\u00e9cret de 1953, le loyer fixe sera calcul\u00e9 suivant la surface exploit\u00e9e par l’h\u00f4telier dont le prix sera d\u00e9fini \u00e0 partir du tarif au m\u00b2 appliqu\u00e9 par ville ou par r\u00e9gion. Par ailleurs, \u00e9tant donn\u00e9 que l’investisseur n’a investi que dans les murs, le clos et le couvert seront \u00e0 la charge du locataire. Autrement, le loyer fixe sera d’un montant encore plus cons\u00e9quent. En ce sens que, si l’h\u00f4telier locataire ne supporte aucune charge, on constatera une \u00e9galit\u00e9 ou m\u00eame une augmentation de la valeur locative. En d’autres termes, si le preneur accumulent la majorit\u00e9 des charges, l’investisseur pour pr\u00e9tendre \u00e0 un abattement pouvant aller jusqu’\u00e0 20%. En outre, ce loyer fixe constituera pour l’investisseur une v\u00e9ritable garantie de revenu annuel.<\/p>\n

Le loyer variable<\/h2>\n

\"placement-hotel-loyer-fixe\"<\/a>Et comme l’h\u00f4tel est sujet \u00e0 des activit\u00e9s commerciales, l’investisseur aura \u00e9galement droit \u00e0 un revenu de loyer variable. Dans ce cas, l’investisseur peut jouir d’un pourcentage sur les chiffres d’affaires de l’h\u00f4telier. En ce terme, malgr\u00e9 que variable, ce loyer pourra \u00eatre d\u00e9fini bien avant le contrat de bail des deux contractants (d\u00e9tenteurs des murs et locataires). Cela, en reconstituant le chiffre d’affaires de l’\u00e9tablissement gr\u00e2ce \u00e0 la moyenne des tarifs appliqu\u00e9s sur les chambres, hors taxes, du taux d’occupation pr\u00e9visionnel et du nombre de jours par an. Le r\u00e9sultat donnera un tarif sur le chiffre d’affaires pr\u00e9vu et o\u00f9 on appliquera un taux compris entre 4 \u00e0 20 %. En ce sens, l’\u00e9volution du chiffre d’affaires de l’h\u00f4telier sera une assurance pour l’investisseur qu’il b\u00e9n\u00e9ficiera d’un loyer plus \u00e9lev\u00e9. Le loyer variable dans ce cas, est \u00e9galement appel\u00e9 \u00ab clause-recettes \u00bb.<\/p>\n

Le bonus<\/h2>\n

\"placement-hotel-impot\"<\/a>L’investisseur peut \u00e9galement b\u00e9n\u00e9ficier d’une r\u00e9duction d’imp\u00f4t sur ses biens immobiliers. Cette r\u00e9duction peut atteindre 50 % du montant investi avec un plafonnement de r\u00e9duction par an de 45 000 euros. L’investisseur peut aussi pr\u00e9tendre \u00e0 une diminution des imp\u00f4ts sur le revenu. Cette diminution sera de 18 % du montant investi initialement dont le plafond est de 9 000 euros pour un investisseur individuel, et de 18 000 euros si l’investissement a \u00e9t\u00e9 fait par un couple.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Placer son argent dans les murs d’un h\u00f4tel est un bon investissement immobilier, surtout que la France est un pays tr\u00e8s touristique. Cependant, avant de s’y lancer, il est n\u00e9cessaire de connaitre les \u00e9ventuelles sources de revenus qui peuvent permettre le calcul de la rentabilit\u00e9 avant le placement.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1366,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.hotellerie-france.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1362"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.hotellerie-france.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.hotellerie-france.com\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hotellerie-france.com\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hotellerie-france.com\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1362"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.hotellerie-france.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1362\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1367,"href":"https:\/\/www.hotellerie-france.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1362\/revisions\/1367"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hotellerie-france.com\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1366"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.hotellerie-france.com\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1362"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hotellerie-france.com\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1362"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hotellerie-france.com\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1362"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}